מתקפי רוסיה צמצמו ב־34% את שטחי המחסנים באזור קייב
התקדמות טילים רוסיות על תשתיות לוגיסטיקה הקטינו ב־34% את היצע מרחבי המחסנים בקייב ובאזור קייב, ל־1.05 מיליון מ״ר עד אוגוסט 2026. הפער בין היצע לבין הביקוש הביא לשיעור פנוי של 1% ולעלייה של 10% בשכר הדירה המבוקש, בעוד שהבנייה החדשה מחליפה בעיקר קיבולת שאבדה ולא מרחיבה את ההיצע.
עיקרי הדברים
- באוגוסט 2026 צמצמה היצע מרחבי המחסנים בקייב ובאזור קייב ב־34%, ל־1.05 מיליון מ״ר.
- בסוף אוגוסט ירד שיעור הפנויים במחסנים ל־1%.
- בראше חצי 2026 הוכנסו לשימוש כ־150 אלף מ״ר של שטחי מחסנים חדשים באזור קייב, 28% יותר מבאותו תקופה ב־2025.
- שכרות השכירות המבוקשות עלו בממוצע 10% מתחילת השנה, ל־4.7–6 דולרים או 210–270 הווה למ״ר בחודש.
- שכר השכירות האפקטיבי למחסנים יבשים איכותיים עלה ב־8% לעומת תחילת השנה, ל־5.7 דולרים למ״ר בחודש.
- 82% מעסקאות השכירות влипני–august 2026 were related to business relocations caused by the war, while 18% were for expansion.
- Gross warehouse absorption in Kyiv and Kyiv Oblast reached about 180,000 square metres in January–August 2026, 6% higher year on year.
למה זה חשוב
אובדן קיבולת האחסון יוצר מחסור חמור במרחבי אחסון עבור עסקים שנפגעו מהמתקפות. חברות שפונו ממקומן מחפשות חלופות, מה שמגדיל את הביקוש ומעלה את שכר הדירה. הבנייה החדשה מחליפה בעיקר מקום של קיבולת שאבדה, ולכן אינה ממתנה דמוי משמעותי לשוק. הנזק משפיע על מפעלי לוגיסטיקה, סוחרי קמעונאות וסיטונאות ויצרנים של מוצרי צרכן חובה, בעוד ששכר הדירה הגבוה מגדיל את עלויות ההפעלה ועלול להגביל את התאוששות שרשראות האספקה.
מה קרה
עד סוף יוני 2026 התאוששה היצע המחסנים התחרותי בקייב ובאזור קייב לכ־1.6 מיליון מ״ר, שהיה שווה לרמת 2021 שלפני המלחמה. Проודע של התקפות טילים רוסיות על תשתיות לוגיסטיקה הביא לפגיעה במחסנים, ובאוגוסט הצטמצמה היצע השטחים ב־34%, ל־1.05 מיליון מ״ר. עד סוף אוגוסט הגיע שיעור הפנוי до־1%, а запросні ставки на орендні ставки зросли в середньому на 10%. У липні–серпні 82% орендних угод were linked to wartime relocations, and only 18% to expansion. Валове поглинання складів за січень–серпень становило близько 180 тис. מ״ר, на 6% більше, ніж рік тому.
כך מתארים זאת מקורות אוקראיניים
הכיסוי האוקראיני מדגיש את חומרת הנזק שנגרם לתשתיות לוגיסטיקה ואת ריכוז האבדות באזור קייב. הוא מבטא את ההשפעה על זמינות המחסנים, עלות השכירות ואפשרויות השתייה של עסקים, כולל חלוקת מלאי בין מחסנים, зокрема на заході України. Контекст ширше охоплює масштабні втрати площ класів А і Б у всій Україні від початку повномасштабної війни.
רקע
Від лютого 2022 року Україна втратила 2.1 млн кв. м складів класів А і Б — 50% від довоєнного обсягу в 4.2 млн кв. м. Нове будівництво компенсувало 38% цих втрат, або 0.8 млн кв. м, після чого залишилося приблизно 2.9 млн кв. м. До війни в Київській області було 2.2 млн кв. м складів, з яких знищено 1.5 млн кв. м. На перші вісім місяців 2026 року припало 60% усіх втрат складських площ в області, а Київщина втратила більше складів, ніж за попередні чотири роки війни разом.